Wonen en emigreren

Huis verkopen of verhuren?

Verhuur je je huis, controleer dan je hypotheekvoorwaarden: veel banken staan verhuur niet zomaar toe. Je opstalverzekering moet weten dat je het huis verhuurt, en je aansprakelijkheid als eigenaar regel je bijvoorbeeld via de module woning in Nederland in het Expat Pakket.

Eerst huren, dan kopen

Het advies van ervaren emigranten: huur het eerste half jaar tot jaar. Zo leer je de buurt, het klimaat door het jaar heen en de lokale markt kennen voordat je koopt. Let op lokale gebruiken: in Spanje en Italië is een vooruitbetaling van meerdere maanden huur gebruikelijk, in Denemarken en Zwitserland zijn huurwoningen schaars, en in de VS kijkt de verhuurder naar je credit score, die je als nieuwkomer nog niet hebt.

Een huis kopen in het buitenland

• Neem een onafhankelijke advocaat of notaris die jouw belang behartigt, niet die van de verkoper.
• Laat het eigendom, de bestemming en eventuele schulden op het huis controleren.
• Reken op hogere bijkomende kosten dan in Nederland: overdrachtsbelasting, notaris en registratie kunnen oplopen tot 10 tot 15% in Spanje of Frankrijk.
• In sommige landen kun je als buitenlander geen grond bezitten, zoals in Thailand en Indonesië.
• Regel een lokale opstalverzekering en een inboedelverzekering.

Woningsites per land

Nutsvoorzieningen regelen

In Nederland zeg je energie, water en internet op of zet je ze om naar je huurder. In je nieuwe land neem je de contracten vaak over van de vorige bewoner. In Spanje heet dat een cambio de titular, in Frankrijk sluit je zelf een contract af bij een leverancier, en in Zwitserland en Duitsland regelt de lokale energiemaatschappij (Stadtwerke) het vaak. Bewaar de eindstanden van de meters bij vertrek. Bekijk de volledige checklist.